Por qué elegir una inmobiliaria con asesoría jurídica en Tenerife

El 70% de los problemas legales en compraventas inmobiliarias se originan por la falta de asesoramiento jurídico durante el proceso de negociación y firma de contratos. Muchas inmobiliarias tradicionales solo se encargan de encontrar comprador o vendedor, pero delegan toda la gestión legal a terceros, creando vacíos de información, malentendidos y riesgos jurídicos evitables.

Canarias Contracta rompe con este modelo obsoleto al ofrecer un servicio 360° inmobiliario-legal que protege al cliente en cada fase:

✅ Revisión jurídica PREVIA a la puesta en venta: Antes de publicar tu propiedad, nuestros abogados verifican cargas registrales, deudas con Hacienda, situación urbanística y posibles contingencias legales. Esto evita que la operación se paralice semanas después por problemas que deberían haberse resuelto antes.
✅ Redacción de contratos blindados: Contratos de arras, opciones de compra y documentos privados redactados por abogados especializados, con cláusulas que protegen al vendedor de impagos, retrasos o incumplimientos del comprador.
✅ Acompañamiento legal en toda la negociación: Un abogado participa activamente en las negociaciones entre comprador y vendedor, asegurando que cada acuerdo quede correctamente documentado y sea jurídicamente vinculante.
✅ Coordinación con notarías y Registro de la Propiedad: Gestionamos citas con notarios, preparamos la documentación completa y revisamos las escrituras antes de la firma para evitar errores que puedan retrasar la inscripción registral.
✅ Asesoría fiscal especializada: Te informamos sobre IRPF, plusvalía municipal, retenciones para no residentes y estrategias legales para optimizar tu carga tributaria en la operación.

Vender piso en Tenerife con garantías legales: proceso completo paso a paso

Vender una propiedad en Tenerife sin asesoramiento jurídico profesional puede derivar en reclamaciones posteriores, pagos de impuestos duplicados, problemas con compradores o incluso litigios. Canarias Contracta ha diseñado un protocolo de venta con garantías legales totales que elimina estos riesgos:

Fase 1: Análisis jurídico previo (Due Diligence Legal)

Antes de publicar tu vivienda, realizamos una auditoría legal completa:
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad (verificación de cargas, hipotecas, embargos)
- Certificado de deudas con la comunidad de propietarios
- Comprobación de situación con Hacienda y Seguridad Social
- Verificación de licencias de primera ocupación, cédula de habitabilidad y certificado energético
- Revisión urbanística: si la propiedad está en suelo protegido, tiene obras ilegales o incumple normativa

Resultado: Informe jurídico completo que identifica cualquier problema ANTES de que un comprador lo descubra, permitiendo corregirlo o ajustar el precio de venta.

Fase 2: Valoración profesional y estrategia de venta

Nuestro equipo realiza una tasación basada en:
- Precio de mercado en la zona (estudio comparativo de ventas recientes)
- Estado de conservación y mejoras realizadas
- Situación legal (una propiedad sin cargas vale más que una con hipoteca no cancelada)
- Potencial de revalorización o necesidad de reforma

Definimos juntos el precio de salida óptimo y las condiciones de venta (pago al contado, financiado, entrada mínima, plazos).

Fase 3: Marketing profesional + filtrado jurídico de compradores

Publicamos tu propiedad en portales inmobiliarios premium, redes sociales y nuestra base de datos de compradores verificados. Pero además:
- Filtramos compradores con capacidad real de compra (solicitud de aval bancario o justificante de fondos)
- Nuestros abogados revisan la solvencia del comprador ANTES de concertar visitas
- Evitamos perder tiempo con visitas de personas sin intención real de compra

Fase 4: Negociación y firma de contrato de arras

Una vez encontrado el comprador adecuado:
- Negociamos precio final, forma de pago y plazos
- Redactamos contrato de arras con cláusulas protectoras (penalizaciones por incumplimiento, indemnizaciones, garantías)
- El comprador entrega señal (normalmente 10% del precio) que queda depositada en cuenta de terceros
- Todo supervisado por nuestro equipo legal para evitar cláusulas abusivas o ambiguas

Fase 5: Preparación de escrituras y liquidación de impuestos

Coordinamos con notarías para preparar la escritura pública de compraventa:
- Recopilación de documentación: DNI/NIE, nota simple, recibo IBI, estatutos comunidad, certificado energético
- Cálculo exacto de impuestos a pagar (plusvalía municipal, IRPF sobre ganancia patrimonial)
- Cancelación de hipotecas pendientes si las hubiera
- Revisión previa de la escritura para asegurar que todo está correcto

Fase 6: Firma ante notario y entrega de llaves

El día de la firma:
- Un abogado de Canarias Contracta te acompaña a la notaría
- Revisamos la escritura antes de firmar (muchos errores se detectan en este momento)
- El comprador abona el resto del precio (transferencia bancaria o cheque bancario)
- Se entregan las llaves y toda la documentación de la vivienda
- Nuestro equipo gestiona la inscripción en el Registro de la Propiedad

Fase 7: Seguimiento post-venta y declaraciones fiscales

Después de la venta, te asesoramos en:
- Declaración de la ganancia patrimonial en el IRPF (Hacienda requiere declarar la venta en la próxima campaña de la Renta)
- Liquidación de plusvalía municipal ante el Ayuntamiento
- Baja de suministros (luz, agua, gas) y comunicación a la comunidad de propietarios
- Resolución de cualquier incidencia posterior (si el comprador reclama vicios ocultos, nuestros abogados te defienden)

Herencias inmobiliarias en Tenerife: Cómo vender una casa heredada sin conflictos

Las herencias con inmuebles son una de las causas más frecuentes de conflictos familiares. Múltiples herederos, diferentes opiniones sobre qué hacer con la propiedad, desconocimiento de los trámites legales y plazos fiscales ajustados generan un escenario complejo que requiere asesoramiento legal especializado.

Canarias Contracta es experta en gestión integral de herencias inmobiliarias, resolviendo situaciones como:

Herencia con varios coherederos que no se ponen de acuerdo

Situación típica: 3 hermanos heredan un piso en Tenerife. Uno quiere venderlo, otro prefiere alquilarlo y el tercero quiere quedárselo pagando a los demás.

Solución de Canarias Contracta:
- Nuestros abogados convocan reunión con todos los herederos y mediamos para alcanzar un acuerdo
- Si no hay consenso, asesoramos sobre división judicial de la herencia (cada heredero recibe su parte en dinero tras la venta forzosa)
- Coordinamos la venta del inmueble y repartimos el dinero conforme a las cuotas hereditarias
- Gestionamos toda la documentación: aceptación de herencia, liquidación del impuesto de sucesiones, adjudicación de cuotas

Herencia de extranjero fallecido en Tenerife

Situación típica: Un ciudadano británico jubilado en Tenerife fallece dejando una villa. Sus hijos residen en Reino Unido y desconocen los trámites en España.

Solución de Canarias Contracta:
- Asesoramos sobre qué ley de sucesiones aplica (española o británica según el Reglamento Europeo de Sucesiones)
- Tramitamos certificado de últimas voluntades, declaración de herederos si no hay testamento
- Gestionamos el impuesto de sucesiones con las bonificaciones aplicables en Canarias
- Coordinamos con notarios y abogados en Reino Unido si es necesario
- Vendemos la propiedad y repatriamos el dinero a los herederos en su país de origen

Herencia con deudas: ¿Aceptar o renunciar?

Situación típica: Heredas un piso pero descubres que tiene una hipoteca impagada y deudas con la comunidad.

Solución de Canarias Contracta:
- Realizamos un balance patrimonial: valor de la vivienda vs. deudas totales
- Si el activo supera el pasivo, asesoramos sobre aceptación a beneficio de inventario (solo respondes con los bienes heredados, no con tu patrimonio personal)
- Si las deudas superan el valor, te asesoramos sobre renuncia pura y simple a la herencia
- Negociamos con bancos y acreedores para reestructurar deudas o quitas

Plazos críticos en herencias inmobiliarias

⏰ 6 meses desde el fallecimiento: Plazo para liquidar el Impuesto de Sucesiones (en Canarias hay importantes bonificaciones, pero hay que solicitarlas dentro de plazo)
⏰ 30 días hábiles: Plazo para liquidar la plusvalía municipal si se vende la propiedad heredada
⏰ 4 años: Plazo de prescripción para que Hacienda reclame el Impuesto de Sucesiones no pagado

Canarias Contracta se encarga de cumplir todos los plazos, evitando recargos, intereses de demora o sanciones.

Divorcios con reparto de bienes inmuebles en Canarias

El reparto del patrimonio inmobiliario es uno de los aspectos más conflictivos en los procesos de divorcio. Canarias Contracta trabaja en coordinación con abogados de familia para resolver de forma eficiente y justa la liquidación de bienes inmuebles:

Venta del piso conyugal: coordinación legal e inmobiliaria

Cuando ambos cónyuges acuerdan vender la vivienda familiar:
- Valoramos la propiedad de forma pericial
- Nuestros abogados redactan el convenio regulador especificando cómo se repartirá el dinero
- Vendemos la propiedad con total transparencia hacia ambas partes
- El dinero se deposita en cuenta de terceros hasta que se formalice el divorcio
- Liquidamos plusvalía municipal e IRPF conforme a la cuota de cada cónyuge

Adjudicación a uno de los cónyuges

Si uno de los cónyuges quiere quedarse la vivienda:
- Nuestros abogados calculan la compensación económica que debe pagar al otro
- Coordinamos con entidades bancarias para subrogación de hipoteca o nueva financiación
- Redactamos la escritura de disolución de condominio ante notario
- Inscribimos el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad

Casos especiales: Vivienda con hijos menores

Si hay hijos menores, el juez suele atribuir el uso de la vivienda al progenitor custodio:
- Asesoramos sobre las implicaciones fiscales de esta atribución
- Informamos sobre qué ocurre cuando los hijos sean mayores de edad
- Gestionamos la venta futura cuando proceda conforme a lo acordado en el convenio

Inmobiliaria para extranjeros en Tenerife: Servicio integral sin barreras

Comprar o vender una propiedad en España siendo extranjero requiere conocer trámites específicos, tributación diferenciada y normativas que no siempre son evidentes. Canarias Contracta ofrece un servicio completo para ciudadanos no residentes:

Para vendedores extranjeros: Obligaciones fiscales y trámites

Si eres no residente y vendes tu propiedad en Tenerife:
📌 Retención del 3%: El comprador está obligado a retener el 3% del precio de venta e ingresarlo en Hacienda como pago a cuenta de tu IRPF
📌 Declaración en Modelo 210: Debes presentar declaración de no residentes en los 4 meses siguientes a la venta, declarando la ganancia patrimonial (diferencia entre precio de compra actualizado y precio de venta)
📌 Tipo impositivo: 19% sobre la ganancia si eres residente en UE, 24% si eres de fuera de la UE
📌 Plusvalía municipal: Aunque seas no residente, debes liquidar el impuesto municipal sobre el incremento de valor del terreno
📌 Certificado de no residencia fiscal: Hacienda puede solicitarlo para aplicar convenios de doble imposición

Canarias Contracta te asesora en cada paso, optimiza tu tributación y gestiona todas las declaraciones fiscales.

Para compradores extranjeros: Trámites y asesoramiento completo

Si eres extranjero y deseas comprar en Tenerife:
📌 NIE (Número de Identificación de Extranjero): Requisito obligatorio. Gestionamos la cita en Policía Nacional o Consulado y te acompañamos en el trámite
📌 Apertura de cuenta bancaria española: Necesaria para domiciliar pagos de suministros, IBI y gastos de comunidad. Coordinamos con entidades bancarias
📌 Financiación hipotecaria: Si necesitas hipoteca, te conectamos con bancos que ofrecen financiación a no residentes (normalmente hasta el 60-70% del valor)
📌 Asesoramiento sobre tributación futura: Si vas a alquilar la propiedad, te informamos sobre el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) que deberás pagar trimestralmente
📌 Atención multilingüe: Nuestro equipo habla español, inglés y alemán. Coordinamos con notarios bilingües para que comprendas perfectamente todos los documentos que firmas

Gestión remota para propietarios no residentes

Si ya tienes una propiedad en Tenerife pero resides en el extranjero:
- Te representamos mediante poder notarial en gestiones con comunidades, ayuntamientos o Hacienda
- Gestionamos alquileres vacacionales o de larga temporada
- Coordinamos reformas, mantenimiento y reparaciones
- Presentamos declaraciones fiscales trimestrales (IRNR) y anuales (Modelo 210)
- Si decides vender, gestionamos toda la operación sin que necesites desplazarte a Canarias (firma mediante poder notarial)

Asesoría legal para venta de inmuebles en Canarias: Qué incluye

El servicio de asesoría jurídica inmobiliaria de Canarias Contracta abarca todos los aspectos legales de una compraventa:

✔️ Revisión de títulos de propiedad: Verificamos que el vendedor es realmente el propietario y que no hay cargas ocultas (usufructos, servidumbres, opciones de compra a favor de terceros)
✔️ Comprobación de situación urbanística: Nos aseguramos de que la construcción es legal, tiene licencias y cumple con normativa de planeamiento (muchas propiedades en Canarias tienen obras sin legalizar que pueden generar problemas)
✔️ Auditoría de deudas: Certificamos que no existen deudas con Hacienda, Seguridad Social, comunidad de propietarios, compañías de suministros o ayuntamientos
✔️ Redacción de contratos: Contratos de arras, opciones de compra, compraventas privadas, poderes notariales… Todo redactado por abogados con cláusulas que protegen tus intereses
✔️ Negociación jurídica: Participamos en las negociaciones para asegurar que los acuerdos sean claros, equilibrados y legalmente vinculantes
✔️ Acompañamiento en notaría: Revisamos la escritura antes de firmar (es el momento de detectar errores) y te acompañamos durante la firma
✔️ Inscripción registral: Gestionamos la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad
✔️ Defensa legal post-venta: Si surge algún litigio después de la venta (vicios ocultos, reclamaciones del comprador, errores en escrituras), nuestros abogados te defienden

Casos reales: Cómo Canarias Contracta resolvió situaciones complejas

Caso 1: Herencia con 5 hermanos en desacuerdo

Problema: 5 hermanos heredaron un apartamento en el sur de Tenerife. Tres querían vender, uno quería alquilar y otro proponía que uno de ellos se quedara la propiedad pagando a los demás. Llevaban 2 años sin llegar a acuerdo.

Solución: Nuestros abogados organizaron reuniones individuales con cada heredero para entender sus necesidades reales. Mediamos entre ellos y propusimos un acuerdo: se vendería la propiedad en un plazo máximo de 6 meses al mejor precio posible, y cada hermano recibiría su cuota conforme a la herencia. Si en 6 meses no se vendía, uno de los hermanos podría quedársela pagando el precio de tasación a los demás. Todos aceptaron, vendimos en 4 meses y cada uno recibió su parte sin conflicto.

Resultado: Venta exitosa, familia reconciliada, impuestos liquidados correctamente.

Caso 2: Divorcio con piso hipotecado y deudas

Problema: Matrimonio en proceso de divorcio con un piso hipotecado (debían 150.000€ al banco) y 8.000€ de deudas con la comunidad de propietarios. Ambos querían vender pero el banco no autorizaba la venta por debajo del valor de tasación.

Solución: Realizamos una valoración realista de mercado (170.000€). Negociamos con el banco para que aceptara la venta con cancelación parcial de hipoteca. Conseguimos vender por 168.000€. Con el dinero se canceló la hipoteca (150.000€), se pagaron las deudas de comunidad (8.000€), se liquidaron impuestos y gastos (4.000€) y quedaron 6.000€ que se repartieron entre ambos cónyuges.

Resultado: Divorcio sin cargas económicas pendientes, ambas partes satisfechas.

Caso 3: Extranjero vendiendo desde Alemania

Problema: Ciudadano alemán jubilado que vivió 10 años en Tenerife y regresó a Alemania por motivos familiares. Quería vender su villa pero no podía viajar a España. Desconocía las obligaciones fiscales como no residente.

Solución: Le enviamos un poder notarial a Alemania para que lo firmara ante notario alemán (con apostilla de La Haya). Con ese poder, gestionamos toda la venta en su nombre: publicación, visitas, negociación, firma de arras y escritura pública ante notario. Calculamos su IRPF de no residente, aplicamos el convenio de doble imposición entre España y Alemania, y le asesoramos para que no tributara dos veces. Le transferimos el dinero a su cuenta alemana tras liquidar todos los impuestos.

Resultado: Venta completa sin que el propietario viajara a España, tributación optimizada, cliente satisfecho.

Preguntas frecuentes: Todo lo que debes saber

¿Cuánto cuesta el servicio de asesoría jurídica en Canarias Contracta?

La asesoría legal básica está INCLUIDA en nuestros honorarios de intermediación (no cobramos aparte por la revisión jurídica inicial, contratos de arras o acompañamiento en notaría). Solo cobramos honorarios adicionales en casos muy complejos (herencias con múltiples herederos en litigio, divorcios contenciosos, recursos contra administraciones). En la primera reunión te informamos con total transparencia de cualquier coste adicional.

¿Puedo vender mi propiedad si tengo una hipoteca pendiente?

Sí. En la escritura de compraventa se cancela simultáneamente la hipoteca con el dinero que paga el comprador. Nosotros coordinamos con tu banco para preparar la documentación de cancelación hipotecaria y que todo se haga en el mismo acto notarial. Si el precio de venta es inferior a la deuda hipotecaria, negociamos con el banco fórmulas de dación en pago o quita parcial.

¿Qué pasa si mi propiedad tiene obras sin legalizar?

Dependiendo del tipo de obra:
- Obras menores legalizables: tramitamos la declaración responsable o licencia exprés ante el ayuntamiento
- Obras mayores sin legalizar: evaluamos si es posible legalizarlas (presentando proyecto técnico) o si es necesario ajustar el precio de venta asumiendo el riesgo
- Obras ilegalizables (en suelo no urbanizable, por ejemplo): te asesoramos sobre las implicaciones legales y opciones reales de venta

¿Canarias Contracta gestiona propiedades en toda Canarias o solo en Tenerife?

Nuestro equipo legal trabaja en todas las Islas Canarias (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera, El Hierro). Sin embargo, nuestra red comercial inmobiliaria se concentra principalmente en Tenerife. Para propiedades en otras islas, coordinamos con colaboradores locales de confianza.

¿Ofrecen financiación o ayudan a conseguir hipoteca?

No somos entidad financiera, pero tenemos acuerdos de colaboración con varios bancos y gestores hipotecarios. Te conectamos con ellos para que puedas obtener financiación en las mejores condiciones. También asesoramos a compradores sobre qué documentación necesitan para solicitar hipoteca (nóminas, declaraciones de renta, tasación, etc.).

¿Cuánto se tarda en vender una propiedad en Tenerife?

Depende de varios factores (precio, zona, estado de conservación, documentación legal en orden). En promedio:
- Propiedades bien valoradas y sin problemas legales: 2-4 meses
- Propiedades que requieren ajustes de precio o legalización de obras: 4-8 meses
- Herencias complejas o divorcios contenciosos: 6-12 meses

Nuestro servicio legal acelera el proceso al tener toda la documentación preparada desde el primer día.

Ventajas de trabajar con Canarias Contracta frente a otras inmobiliarias

🏛️ Despacho de abogados integrado: Somos los únicos en Canarias con equipo legal propio especializado en derecho inmobiliario
🛡️ Seguridad jurídica total: Todas las operaciones revisadas por abogados desde el inicio, eliminando sorpresas legales
📋 Due diligence completo: Auditoría jurídica previa a la venta (cargas, deudas, urbanismo, licencias)
✍️ Contratos blindados: Redactados por abogados con cláusulas que protegen tus intereses
👨‍⚖️ Acompañamiento en notaría: Un abogado revisa la escritura antes de firmar (muchos errores se detectan aquí)
💶 Asesoría fiscal especializada: Optimizamos tu tributación (IRPF, plusvalía, retenciones para no residentes)
🌍 Servicio para extranjeros: Atención multilingüe, gestión de NIE, coordinación con bancos, notarios bilingües
👨‍👩‍👧 Especialistas en herencias y divorcios: Mediación entre herederos, reparto de bienes, gestión integral
🔄 Gestión remota: Vende tu propiedad desde cualquier país mediante poder notarial
⚖️ Defensa legal post-venta: Si surge algún problema después de la venta, nuestros abogados te defienden sin coste adicional durante 12 meses

Por qué Tenerife es el destino perfecto para vivir, jubilarse o invertir

☀️ Clima excepcional todo el año: Primavera eterna con temperaturas entre 20-28°C, más de 300 días de sol
🏥 Sanidad de calidad: Hospitales públicos y privados con especialistas de primer nivel, ideal para jubilados
✈️ Conectividad internacional: Vuelos directos a principales ciudades europeas, gran comunidad de expatriados
🌊 Naturaleza única: Volcanes, playas, bosques de laurisilva, Teide (Patrimonio de la Humanidad)
💰 Fiscalidad favorable: Canarias tiene régimen fiscal especial (ZEC, RIC, bonificaciones en sucesiones)
🏡 Mercado inmobiliario estable: Revalorización constante, alta demanda de alquileres vacacionales
🌍 Comunidad internacional: Más de 400.000 extranjeros residen en Canarias, ambiente cosmopolita y acogedor

Contacta con Canarias Contracta: Tu tranquilidad legal, nuestro compromiso

¿Necesitas vender tu propiedad en Tenerife con garantías legales totales? ¿Tienes una herencia compleja o un divorcio con bienes inmuebles? ¿Eres extranjero y necesitas asesoramiento para comprar o vender en Canarias?

Canarias Contracta es la única inmobiliaria con despacho de abogados propio que puede ofrecerte un servicio integral, transparente y seguro de principio a fin.

📞 Teléfono: +34 922 XXX XXX
📧 Email: info@canariascontracta.com
🌐 Web: www.canariascontracta.com
📍 Oficina: [Dirección completa en Tenerife]
🕒 Horario: Lunes a viernes de 09:00 a 18:00h (citas fuera de horario disponibles)

Contacta ahora para una consulta inicial gratuita. Te explicaremos cómo podemos proteger tus intereses, resolver tu situación legal y conseguir la mejor venta posible de tu propiedad. Tu tranquilidad jurídica es nuestro compromiso.